Wat is pop-up handelshuur?
Wat is pop-up handelshuur?
Sinds het Vlaams Decreet van 17 juni 2016 bestaat er een specifieke regeling voor kortlopende handelshuurovereenkomsten, beter bekend als pop-up handelshuur. Deze regeling is van toepassing op huurcontracten van één jaar of minder, en geldt enkel voor contracten die zijn afgesloten vanaf 1 september 2016. Voor overeenkomsten van vóór die datum blijft het gemeen huurrecht van toepassing, tenzij partijen uitdrukkelijk anders overeenkomen.
Een belangrijk kenmerk van deze regeling is dat het schriftelijk contract verplicht is. Hoewel het geen plechtig contract hoeft te zijn (dus geen notariële akte vereist), moet het wel formeel op papier staan om geldig te zijn.
Duur en beëindiging van de pop-up handelshuur
Een pop-up handelshuurovereenkomst heeft een maximale duur van één jaar. Er is geen wettelijke minimumduur, maar de duur moet wel uitdrukkelijk vermeld worden in het contract. In de praktijk leggen sommige gemeenten of verhuurders soms een minimumduur op, hoewel dit juridisch niet vereist is. Dit gebeurt dan contractueel.
Het is mogelijk om de overeenkomst te verlengen, zolang de totaalduur niet langer dan één jaar bedraagt. Wordt deze termijn overschreden, dan wordt de overeenkomst automatisch beschouwd als een klassieke handelshuur van negen jaar, met alle bijhorende rechten en verplichtingen.
De overeenkomst eindigt van rechtswege op de afgesproken einddatum. Er is dus geen opzeg vereist. Dit maakt de pop-up handelshuur bijzonder flexibel en aantrekkelijk voor tijdelijke commerciële projecten.
Opzeg
Bij pop-uphuur heeft de verhuurder geen mogelijkheid tot opzegging tijdens de looptijd van het contract. De huurder mag het contract stopzetten, op voorwaarde dat hij één maand opzegtermijn respecteert en dit laat weten via een aangetekende brief. Ook een onderling schriftelijk akkoord tussen huurder en verhuurder is geldig. Er is geen uitzettingsvergoeding verschuldigd bij het einde van de overeenkomst.
Overdracht en onderhuur
Bij pop-uphuur zijn overdracht en onderhuur uitdrukkelijk niet toegelaten. De huurprijs wordt vrij bepaald door de partijen, wat flexibiliteit biedt in functie van de duur, locatie en commerciële waarde van het pand. De onroerende voorheffing wordt contractueel geregeld en kan dus ten laste van de huurder of verhuurder vallen, afhankelijk van wat overeengekomen wordt.
Andere belangrijke bepalingen en aandachtspunten
Wat verbouwingen betreft, gelden de bepalingen van de klassieke handelshuur, tenzij anders vermeld. De kosten van de verbouwingen mogen niet meer bedragen dan één jaar huur. De verhuurder moet vooraf op de hoogte worden gebracht van de verbouwingen.
Bij de verkoop van een pand is het belangrijk of de huurovereenkomst een vaste datum heeft. Heeft het contract zo'n vaste datum, dan blijft de huurder beschermd en moet de nieuwe eigenaar het huurcontract respecteren. Is er géén vaste datum, dan kan de nieuwe eigenaar ervoor kiezen om de huurder uit het pand te zetten.
In geval van geschillen is de vrederechter van de plaats waar het onroerend goed gelegen is bevoegd voor de rechtspleging.
