Een goed onderbouwde, professionele waardebepaling is de absolute basis van elke succesvolle verkoop. Bij Landbergh zetten we volop in op een grondig uitgewerkt verslag van waardebepaling met als uitgangspunt de intrinsieke waarde van uw eigendom. We zetten deze waarde af op de verkoopbevorderlijke en -remmende factoren die ons uiteindelijk tot de venale waarde van uw onroerend goed brengt.
Wat is het belang van een nauwgezette waardebepaling?
De gratis en online waardebepalingen vliegen u tegenwoordig om de oren. Dit soort vluchtige en oppervlakkige berekeningen zullen slechts heel zelden tot de actuele waarde van uw eigendom leiden en hebben vaak financiële ongemakken tot gevolg.
Zo kan een te hoge prijs de verkoop volledig verbranden. Uw eigendom staat hierbij te lang te koop waardoor u uiteindelijk onder de waarde riskeert te verkopen. Anderzijds kan u uw eigendom ook onderwaarderen, waardoor u onder haar waarde verkoopt en een significant bedrag laat liggen.
Bij Landbergh gaan we niet over één nacht ijs. We investeren ruim de tijd en energie in de opmaak van onze waardebepaling. Zo heeft u een goed gestaafd document die kan dienen voor diverse doeleinden denk aan de gesprekken met uw bank en mede-eigenaars evenals voor de overweging om een ander onroerend goed aan te kopen. Voor onze diensten rekenen we een bescheiden kost van 200 EUR exclusief 21% BTW. Een kost die we bovendien niet aanrekenen indien u opteert om Landbergh aan te stellen voor de bemiddeling in de verkoop van uw eigendom.
Wij bieden steeds een servicepakket op maat
We hebben een groot bereik dankzij ons enorm klantenbestand
De ideale bemiddelingspartner bij vastgoedtransacties
Onze allesomvattende aanpak
1. Administratieve voorbereiding
In afwachting van het huisbezoek, verzamelen we reeds de nodige algemene, stedenbouwkundige en technische inlichtingen. We vragen u om alvast enkele documenten klaar te leggen zoals het aanslagbiljet van de onroerende voorheffing, het postinterventiedossier, de plannen en de keuringen. Hoe meer informatie u ons kan verschaffen, hou nauwkeurig we onze waardebepaling kunnen opmaken.
2. Plaatsbezoek
Zonder plaatsbezoek met een grondige rondgang is een waardebepaling louter een ruwe schatting. Bij Landbergh komen we dan ook steeds persoonlijk bij u langs voor een bezichtiging van alle ruimtes evenals uw toelichting bij de werken die u reeds liet uitvoeren. We overlopen samen onze handige pandfiche met alle belangrijke parameters en nemen foto's ter staving van ons verslag.
3. Ligging en omgeving
De ligging en inplanting van een eigendom wegen zwaar door bij het bepalen van de venale waarde. Hierbij kijken we niet louter naar de stad of gemeente waarin uw eigendom gelegen is. Parameters zoals de nabijheid van een bos, park, natuurgebied, winkels, onderwijs en meer dragen evenzeer bij tot de verkoopbaarheid van uw eigendom.
4. Berekening op basis van parameters
Na het verzamelen van alle benodigde inlichtingen volgt de kostenanalytische waardecalculatie. Hierbij berekenen we:
De grondwaarde
De constructiewaarde
De vetusiteit of bouwfysische sleet
De intrinsieke waarde
De venale waarde
5. De venale waarde
De venale waarde bekomen we door een venaliteit aan de intrinsieke waarde te geven, maw hoe gemakkelijk of moeilijk uw eigendom verkoopt. Hierbij houden we rekening met alle positieve én minder verkoopbevorderlijke factoren. Denk hierbij aan de nabijheid van openbaar vervoer of een waterpartij of net hinderlijke geuren of een verwaarloosd uitzicht.
Daarnaast wordt de venaliteit ook bepaald door de specifieke vraag en aanbod op de lokale markt. De venale waarde is dus de actuele verkoopwaarde van een onroerend goed, ie. de waarde die een koper zeker zal moeten betalen, in de huidige marktomstandigheden, om uw eigendom te kunnen verwerven.
6. Toetsen aan de economische realiteit
De uiteindelijk bekomen venale waarde toetsen we tenslotte aan de economische realiteit, ie. de prijzen van gelijkwaardige onroerende goederen in de dichte omgeving, zowel momenteel op de markt als recent verkocht. Dit dient als laatste afweging. Zo komen we uiteindelijk tot een vraagprijs die we u graag voorleggen tijdens de persoonlijke toelichting van ons Proces Verbaal van Waardebepaling.
Overtuigd van onze aanpak?
We komen graag bij u langs voor een bezichtiging van uw eigendom en de opmaak van een vrijblijvende waardebepaling.
Landbergh verkocht onze gezinswoning en onze vakantiewoning. Van bij aanvang merkten we een professionele houding en vlotte samenwerking. De waardebepalingen van de woningen waren zeer correct opgesteld, de opvolging van het verkoopproces was uitstekend. Kortom, we zijn zeer tevreden en kunnen Landbergh absoluut aanraden.
Muriel De Pauw & Frank Dewaele
uit Ertvelde
Samenwerken met Landbergh als koper én verkoper heeft een ervaring opgeleverd waaraan we alleen maar uitstekende herinneringen over houden. Deze vastgoedmakelaar staat op eenzame hoogte in de wereld van vastgoedmakelaars omdat zij transparant, helder en klaar zijn in hun communicatie en een uitstekende kennis van de markt hebben. Wij kunnen hen meer dan warm aanbevelen bij eigenaars die hun eigendom wensen te verkopen en bij kandidaat-kopers op zoek naar een geschikte woning.
José Groenen
uit Nazareth
Ik heb zowel voor de verkoop van mijn woning als voor de aankoop van mijn nieuwe appartement gewerkt met Landbergh. Ik kan alleen maar positief zijn over deze samenwerking: professioneel, snelle opvolging, attent, realistische prijszetting, makkelijk bereikbaar, etc. Ik kan Landbergh zeker aanbevelen indien u uw woning wilt verkopen of een appartement aankopen. Bedankt Leticia voor de prettige samenwerking!
Luc en Viviane
uit Zottegem
Wij houden eraan het vastgoedkantoor Landbergh en in het bijzonder Leticia te bedanken voor de succesvolle verkoop van onze woning. Vanaf het eerste contact tot aan de verkoop hebben wij je betrokkenheid, je deskundigheid en duidelijke communicatie enorm gewaardeerd. De foto- en videopresentatie was verbluffend. Je was steeds bereikbaar voor vragen, gaf eerlijk advies en hield ons op de hoogte van elke stap. Landbergh is een betrouwbaar en professioneel makelaarskantoor die wij iedereen aanbevelen!
Anne Criel
uit Zwijnaarde
De verkoop van onze woning verliep heel professioneel en was snel rond door de correcte benadering en juiste prijszetting. Tegelijkertijd heeft men ons ook geholpen met de aankoop van een nieuw pand en dit verliep ook vlot. Bedankt Guillian voor het topwerk alsook aan de andere leden van het team.
Tom Coeman
uit Gentbrugge
Dit kantoor heeft een professioneel en creatief team met een efficiënte aanpak, van bij de eerste kennismaking. Een correcte waardebepaling en prijszetting, vlotte afspraken, samen met een sterke visuele aanpak leidde tot een heel vlotte verkoop van mijn woning. Ik kijk tevreden terug naar de positieve samenwerking.
Onze vastgoedexpertise
Bij Landbergh gaan we veel verder dan de zuivere verkoop van uw nieuwbouwproject, woning, appartement of (project)grond. Bekijk onze doortastende aanpak op maat van uw eigendom en zet samen met ons die extra stap.
Met onderstaande gegevens helpen we U vrijblijvend verder.
Uw account bij Landbergh
Ik heb al een account
Ik heb nog geen account
Onze jarenlange ervaring, technische kennis, enorme klantenbestand en bedrevenheid in professionele publiciteit maakt van het Landbergh-team uw ideale partner bij de bemiddeling bij elke vastgoedtransactie.
Blijf als eerste op de hoogte van vastgoed in je buurt
Bewaar je zoekopdrachten en favorieten
Als eerste op de hoogte van infomomenten en kijkdagen
Om je zoekopdracht te bewaren dien je aan te melden met je Landbergh account.
Nog geen account? dan kan je je snel en eenvoudig registreren.
Ik heb al een account
Ik heb nog geen account
Onze jarenlange ervaring, technische kennis, enorme klantenbestand en bedrevenheid in professionele publiciteit maakt van het Landbergh-team uw ideale partner bij de bemiddeling bij elke vastgoedtransactie.
Blijf als eerste op de hoogte van vastgoed in je buurt
Bewaar je zoekopdrachten en favorieten
Als eerste op de hoogte van infomomenten en kijkdagen
