Een helder inzicht in voorlopige opleveringen bij nieuwbouw
Bij de aankoop van een nieuwbouwappartement of -woning is de voorlopige oplevering een cruciaal moment. Het markeert het begin van jouw avontuur in je nieuwe ruimte. Maar wat betekent deze term nu eigenlijk? Waarom is het zo belangrijk? En nog belangrijker, waar moet je op letten? Laten we samen een kijkje nemen achter de schermen van dit belangrijke proces.
De voorlopige oplevering: een diepgaande analyse
Stel je voor: je staat op het punt een gloednieuw appartement te betreden. Maar voordat we de drempel oversteken, laten we eens kijken naar wat er precies gebeurt tijdens een voorlopige oplevering.
1. Het belang van onafhankelijke expertise
Een voorlopige oplevering brengt meestal de koper, ontwikkelaar, aannemer en vaak ook de architect samen. Het is een moment van inspectie, waarbij eventuele zichtbare gebreken worden vastgesteld en genoteerd in een proces-verbaal. Maar wat als er nog werk moet worden verricht, zoals het vervangen van een beschadigd parket? Hierbij kan een onafhankelijke expert de rol van 'de ogen van de leek' op zich nemen.
Hij of zij vergemakkelijkt het gesprek tussen koper en ontwikkelaar en zorgt ervoor dat er geen mooie praatjes worden verkocht. Maar dat komt niet zonder kosten - voor een expertise variëren de tarieven doorgaans tussen €300 en €500, afhankelijk van de omvang van het onroerend goed. Maar voor velen is een dergelijke aankoop nog steeds de grootste investering in hun leven.
2. Let op de details
Bij een voorlopige oplevering draait alles om de details. Van het testen van de bel en videofoon tot het controleren van de ventilatie, elke kamer en elk hoekje worden grondig geïnspecteerd. Zijn alle stopcontacten op hun plaats? Is het pleisterwerk netjes afgewerkt? En wat dacht je van die vervelende zettingsbarstjes? De bedoeling is dat alle zichtbare gebreken gemeld bij de voorlopige oplevering binnen het eerste jaar – uiterlijk bij de definitieve oplevering – zijn opgelost. Als er na de voorlopige oplevering toch nog onzichtbare gebreken worden ontdekt, hoeft dat geen reden tot paniek te zijn. Je kunt deze tot aan de definitieve oplevering alsnog melden.
Het vergelijken van de afmetingen van de verschillende ruimtes met de afmetingen op de plannen is in principe niet nodig. In het verkooplastenboek staat meestal vermeld dat afwijkingen altijd mogelijk zijn. Waar je beter wel naar kijkt is het pleisterwerk. Als dat niet egaal genoeg is of te korrelig, moet het bijgewerkt worden.
De gladheid van het pleisterwerk moet aan specifieke normen voldoen, maar kleine afwijkingen worden meestal getolereerd. Let ook op subtiele details, zoals de spelling van "schilderklaar" versus "schildersklaar". Bij "schildersklaar" kan de schilder direct beginnen op onbehandeld pleisterwerk, terwijl bij "schilderklaar" al een eerste grondlaag is aangebracht.
3. Het terras en daarbuiten
Niet alleen het interieur wordt onder de loep genomen; ook het terras en de gemeenschappelijke delen worden geïnspecteerd. Let op: alles wat buiten is, maakt in principe geen deel uit van de voorlopige oplevering van het appartement maar behoort tot de oplevering van de gemeenschappelijke delen. De syndicus en de raad van mede-eigenaars organiseren deze inspectie, steeds voorafgaand aan de privatieve voorlopige oplevering, om een veilige toegang tot de privégedeelten te waarborgen.
In de praktijk gebeurt dit soms anders vanwege mogelijke schade tijdens verhuizingen. Hierin ligt een belangrijk verschil met privéwoningen, waarbij de buitenkant, inclusief het dak en de gevels, wel worden geïnspecteerd tijdens de voorlopige oplevering. Daarnaast wordt speciale aandacht besteed aan de buitenruimte, riolering en regenwaterrecuperatie.
4. Tellers op 0
Bij de voorlopige oplevering worden ook de meterstanden voor water, elektriciteit en/of gas opgenomen, waarna de facturatie wordt overgedragen aan de koper. Het is belangrijk om ervoor te zorgen dat tegen die tijd ook jouw brandverzekering in orde is. Bij een mede-eigendom is je privatief steeds verzekerd door de algemene blokpolis, hiervoor neemt de syndicus het initiatief en hoef je dus zelf niets te ondernemen.
5. Wat gebeurt er bij latere gebreken?
Voor ernstige gebreken die de stabiliteit van het gebouw in gevaar kunnen brengen, heb je een periode van 10 jaar na de oplevering om de architect, bouwheer en aannemer hiervoor aansprakelijk te stellen. Hoewel de officiële termijn normaal begint bij de definitieve oplevering, wordt deze in de praktijk vaak gerekend vanaf de voorlopige oplevering, zoals vastgelegd in het contract.
Met deze inzichten ben je nu goed uitgerust om de voorlopige oplevering van jouw nieuwbouwwoning of appartement aan te pakken. Het is een spannend moment vol mogelijkheden en beloften, en met de juiste kennis en expertise kan het de start zijn van een prachtig nieuw hoofdstuk in jouw leven.
Heeft u interesse om een nieuwbouwappartement, - woning te kopen en laat u zich graag bijstaan door een deskundige partij?
Bekijk ons nieuwbouwaanbod en contacteer ons vrijblijvend. We begeleiden u graag doorheen het hele aankoopproces.
Bron: De Tijd
