Kopen op plan? Graag. Maar wanneer verkoop je best je huidige woonst?
Je hebt het vast al eens gezien: een bord langs de weg, een mooie 3D-render op internet of een nieuwbouwproject in aanbouw. De nieuwe appartementen of woningen zijn nog lang niet klaar, maar je kunt ze nu al kopen. Dat noemen we “kopen op plan” — vandaag een van de meest interessante manieren om in vastgoed te stappen. Je hebt dan nog volop keuze: oriëntatie, verdieping, én vaak een parkeerplaats of berging vlak bij de lift.
Maar waarom kiezen zoveel mensen voor een aankoop op plan? Simpel: het biedt niet alleen keuzevrijheid, maar ook inspraak in de afwerking én een goede prijs.
In dit artikel lees je waarom kopen op plan een slimme zet is — én hoe je de verkoop van je huidige woning het best aanpakt.
Wat betekent ‘kopen op plan’?
Bij kopen op plan koop je een appartement of woning die zich nog in de ontwerpfase bevindt, of waarvan de bouw nog volop bezig is. Je tekent de overeenkomst op basis van gedetailleerde plannen, 3D-beelden en een lastenboek — een document waarin precies staat welke materialen, technieken en afwerkingen voorzien zijn.
In plaats van rond te lopen in een bestaande woning met verouderde tegels en een oude verwarmingsketel, krijg je de kans om mee te denken en je nieuwe thuis helemaal naar wens vorm te geven.
De voordelen van kopen op plan
- Volledig nieuw en energiezuinig
Je koopt een gloednieuwe woning die voldoet aan de nieuwste bouwnormen en energie-eisen. Dat is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor je portemonnee. - Geen renovatie- of onderhoudskosten
Alles is nieuw, dus je hoeft je de eerste jaren geen zorgen te maken over grote herstellingen of verouderde installaties. - Inspraak in de afwerking
Je kiest zelf de keuken, vloerbekleding, badkamer en meer — binnen de voorziene budgetten of met eventuele upgrades. - Prijszekerheid
De prijs ligt bij ondertekening vast. Zo ben je beschermd tegen onverwachte kosten of biedoorlogen, wat vandaag op de klassieke woningmarkt eerder zeldzaam is. - Mogelijke waardestijging
Tegen de oplevering is je woning vaak al in waarde gestegen — een slimme investering dus, nog voor je de sleutel in handen hebt.
Meer zekerheid dan je denkt
Voor sommigen voelt het misschien wat onwennig om een woning te kopen die er nog niet staat. Toch biedt kopen op plan juist verrassend veel zekerheid. Je wordt stap voor stap begeleid — van reservatie tot sleuteloverdracht — door een ervaren klantenbegeleider, die werkt met een duidelijke planning, professionele begeleiding en transparante communicatie.
Bovendien ben je juridisch goed beschermd. Dankzij de Wet Breyne betaal je pas in schijven naarmate de werken vorderen. Je geniet ook van stevige garanties, zoals tien jaar op de structurele elementen. Bovendien houdt je notaris toezicht op een correcte afhandeling. Zo koop je niet zomaar een plan, maar een degelijk onderbouwd project.
Wat met je huidige woning bij de aankoop van een nieuwbouwappartement of -woning?
Stel je voor: je bent overtuigd en wil kopen op plan, maar je hebt nog een woning die eerst verkocht moet worden. Wat nu?
Het goede nieuws: je hebt tijd. Vaak duurt het nog zo’n 20 tot 30 maanden voordat je nieuwbouwappartement wordt opgeleverd. Die periode geeft je de ruimte om je huidige woning zonder haast of stress optimaal op de markt te zetten — bij voorkeur zo’n zes maanden voor de verwachte oplevering. Intussen kun je het verkoopproces grondig voorbereiden door een objectieve waardebepaling te laten uitvoeren door onze ervaren makelaars. Daarna stellen zij een homestylingverslag op als handleiding om je woning verkoopklaar te maken.
Met de waardebepaling krijg je een duidelijk beeld van de huidige waarde van je woning. Hiermee kun je de banken benaderen voor een overbruggingskrediet, dat doorgaans ruimte biedt om tot 24 maanden te overbruggen, met je huidige woning als onderpand. In de tussentijd betaal je rente op het opgenomen kapitaal.
Koop je bovendien onder de 6%-btw-regeling? Dan is de timing extra gunstig. Een van de belangrijkste voorwaarden voor dit belastingvoordeel is dat de nieuwbouwwoning je enige en eigen woning wordt. Gelukkig heb je ruim de tijd om hieraan te voldoen: je moet je oude woning pas verkocht hebben tegen 31 december van het jaar na je verhuisdatum. Zo kun je zonder stress aan de voorwaarden voldoen én profiteren van het belastingvoordeel.
Klaar voor de stap?
Kopen op plan is geen sprong in het onbekende, maar een weloverwogen keuze. Je wordt eigenaar van een nieuwe, energiezuinige woning die je mee vormgeeft — zónder de stress van bouwen of verbouwen. De ervaren makelaars van Landbergh begeleiden je stap voor stap, met kennis van zaken en in alle vertrouwen.
Of je nu op zoek bent naar een nieuwe thuis of een slimme investering: met een aankoop op plan kies je voor zekerheid, comfort en een mooi toekomstperspectief.
