Goed nieuws voor wie droomt van een nieuwbouwwoning. In het paasakkoord is vastgesteld dat vanaf 1 juli 2025 het verlaagde btw-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw permanent blijft gelden. Voorheen was dit tarief alleen van toepassing als tijdelijke maatregel, die afloopt op 30 juni 2025. De nieuwe regeling behoudt de kern van de huidige regels, maar bevat ook enkele belangrijke aanpassingen en verduidelijkingen.

Belangrijk: de voorgestelde regeling is nog niet officieel van kracht. Ze werd voorlopig goedgekeurd door de ministerraad, maar moet nog worden bekrachtigd door het parlement.

Wat zijn de voorwaarden waaraan jij als koper moet voldoen?

Om van het 6%-btw-tarief te profiteren, moet je aan een aantal voorwaarden voldoen:

Je koopt de woning als enige en eigen woning

• Je bent een natuurlijk persoon
• Je vestigt er je hoofdverblijfplaats
• Je blijft er minstens vijf jaar wonen
• De maximale bewoonbare oppervlakte bedraagt momenteel 200 m². Vanaf 1 juli geldt een nieuwe maximumgrens van 175 m²
• nieuw vanaf 1 juli: het voordeel wordt per koper afzonderlijk beoordeeld. Het bezit van een woning door je partner is dus niet langer automatisch een uitsluitingsgrond

Je koopt de woning met het oog op sociale verhuur

• De woning wordt minstens 15 jaar verhuurd via een sociaal verhuurkantoor of erkende woonmaatschappij
• De aankoop mag gebeuren als particulier. Vanaf 1 juli kan dit ook via een vennootschap
• Op dit moment geldt er geen beperking voor de maximale bewoonbare oppervlakte

Nieuw in de regeling: je koopt de woning voor langdurige verhuur

• Je kan kopen als natuurlijk persoon of via een vennootschap
• Je verhuurt de woning minstens 15 jaar
• De woning wordt rechtstreeks langdurig verhuurd aan een particulier die er onmiddellijk zijn domicilie vestigt
• Maximale bewoonbare oppervlakte bedraagt  175 m²

Aan welke voorwaarden moet de promotor of bouwheer voldoen?

Het verlaagde btw-tarief van 6% is van toepassing op nieuwbouwwoningen of -appartementen die worden gebouwd op een terrein waar eerder een gebouw werd afgebroken. Het maakt daarbij niet uit welk type gebouw er stond, zolang het maar een vaste constructie was.

Daarnaast zijn er ook nog andere voorwaarden zoals:

• De grootte van het afgebroken gebouw moet in verhouding staan tot de grootte van het nieuwe gebouw
• De oppervlakte van de nieuwe entiteit mag maximaal 200 m² zijn

Administratieve formaliteiten blijven gelden

Ook al verandert de regeling inhoudelijk, de administratie blijft grotendeels zoals ze is:

• De verkoper of bouwheer moet vooraf een elektronische verklaring indienen, die ook door de koper wordt ondertekend.
• Bepaalde documenten – zoals de omgevingsvergunning, aannemingsovereenkomst en compromis of notariële akte – moeten beschikbaar zijn.
• Op de factuur moet duidelijk staan dat aan de voorwaarden voor het verlaagd btw-tarief is voldaan.

Wat als u eerst nog uw huidige woning moet verkopen?

Geen probleem. Dankzij een handige overgangsregeling krijg je wat meer ademruimte. Je hebt namelijk tot 31 december van het jaar na het verhuizen om je oude woning en/of andere onroerende goederen te verkopen. Zo kan je rustig je nieuwe plek inrichten zonder je zorgen te maken over de verkoop van je vorige woning.

Voorbeeld: stel, je verhuist in augustus 2025 naar je nieuwe woning met het verlaagde btw-tarief van 6%. Dan heb je tot 31 december 2026 de tijd om je vorige woning te verkopen. Genoeg tijd dus om alles op je eigen tempo af te ronden.

Belangrijk om te weten over de overgangsperiode

Heb je een woning gekocht vóór 1 juli 2025 onder de Breyne-wet en voldeed je toen niet aan de voorwaarden voor 6% btw? Dan kan je alsnog van het nieuwe verlaagde tarief profiteren voor alle facturen die vanaf 1 juli 2025 worden uitgereikt, als je voldoet aan de nieuwe voorwaarden.

Let op: projecten die vroeger wel in aanmerking kwamen, maar nu meer dan 175 m² bewoonbare oppervlakte hebben, verliezen het recht op het 6%-tarief voor toekomstige facturen vanaf 1 juli 2025.

Nog vragen of benieuwd welke nieuwbouwappartementen en -woningen je kan kopen aan het verlaagde btw-tarief van 6%?

Bekijk ons aanbod en contacteer ons vrijblijvend voor meer info.