Goed nieuws voor wie droomt van een nieuwbouwwoning: het verlaagde btw-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw is nu officieel verankerd in de wet. Wat jarenlang een tijdelijke maatregel was met een einddatum van 30 juni 2025, is nu structureel vastgelegd.

De Programmawet met de nieuwe btw-regels verscheen op 29 juli 2025 in het Belgisch Staatsblad. Daarmee zijn ook de modaliteiten en overgangsmaatregelen officieel bekend. De kern van de regeling blijft behouden, maar er zijn enkele belangrijke aanvullingen en verduidelijkingen.

Wat zijn de voorwaarden waaraan jij als koper moet voldoen?

Om van het 6%-btw-tarief te profiteren, moet je aan een aantal voorwaarden voldoen:

Je koopt de woning als enige en eigen woning

• Je bent een natuurlijk persoon
• Je vestigt er je hoofdverblijfplaats
• Je blijft er minstens vijf jaar wonen
• De maximale bewoonbare oppervlakte bedraagt 175 m² (voorheen 200 m²)
• Het voordeel wordt per koper afzonderlijk beoordeeld. Dat betekent dat het bezit van een woning door je partner niet automatisch een uitsluitingsgrond is

Je koopt de woning voor verhuur

Of je nu particulier bent of een vennootschap hebt: in beide gevallen kan je gebruikmaken van het 6%-btw-tarief wanneer je de woning aankoopt voor langdurige verhuur.

• Sociale verhuur: je verhuurt de woning minstens 15 jaar via een sociaal verhuurkantoor of een erkende woonmaatschappij. In dit geval geldt geen beperking op de maximale bewoonbare oppervlakte
• Rechtstreekse langdurige verhuur: je verhuurt de woning minstens 15 jaar rechtstreeks aan een particulier die er onmiddellijk zijn hoofdverblijfplaats vestigt. Hier geldt wel een maximale bewoonbare oppervlakte van 175 m²

Wil je de volledige wettekst zelf raadplegen? Dat kan via de officiële website van de FOD Financiën: Lees de wettekst hier.

Aan welke voorwaarden moet de promotor of bouwheer voldoen?

Het verlaagde btw-tarief van 6% is van toepassing op nieuwbouwwoningen of -appartementen die worden gebouwd op een terrein waar eerder een gebouw werd afgebroken. Het maakt daarbij niet uit welk type gebouw er stond, zolang het maar een vaste constructie was.

Daarnaast zijn er ook nog andere voorwaarden zoals:

• Het nieuwe gebouw moet in verhouding staan tot het afgebroken gebouw
• De bewoonbare oppervlakte van de nieuwe woning mag maximaal 175 m² zijn

Administratieve formaliteiten blijven gelden

Ook al verandert de regeling inhoudelijk, de administratie blijft grotendeels zoals ze is:

• De verkoper of bouwheer moet vooraf een elektronische verklaring indienen, die ook door de koper wordt ondertekend
• Bepaalde documenten – zoals de omgevingsvergunning, aannemingsovereenkomst en compromis of notariële akte – moeten beschikbaar zijn
• Op de factuur moet duidelijk staan dat aan de voorwaarden voor het verlaagd btw-tarief is voldaan

Wat als u eerst nog uw huidige woning moet verkopen?

Geen probleem. Dankzij een handige overgangsregeling krijg je wat meer ademruimte. Je hebt namelijk tot 31 december van het jaar na het verhuizen om je oude woning en/of andere onroerende goederen te verkopen. Zo kan je rustig je nieuwe plek inrichten zonder je zorgen te maken over de verkoop van je vorige woning.

Voorbeeld: stel, je verhuist in augustus 2025 naar je nieuwe woning met het verlaagde btw-tarief van 6%. Dan heb je tot 31 december 2026 de tijd om je vorige woning te verkopen. Genoeg tijd dus om alles op je eigen tempo af te ronden.

Nog vragen of benieuwd welke nieuwbouwappartementen en -woningen je kan kopen aan het verlaagde btw-tarief van 6%?

Bekijk ons aanbod en contacteer ons vrijblijvend voor meer info.