Huur je een appartement? Dan betaal je bovenop de huurprijs vaak ook gemeenschappelijke kosten. Dit zijn kosten voor het gebruik en onderhoud van de gedeelde delen van het gebouw: de lift, de inkomhal, de traphal, en soms ook de gemeenschappelijke tuin.

Denk bijvoorbeeld aan:

• het onderhoud van de lift,
• de schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes,
• water-, gas- en elektriciteitsverbruik in die ruimtes,
• de vergoeding voor de syndicus,
• het loon van een eventuele tuinman of schoonmaakdienst.

Vaak betaal je deze kosten via een forfait gemeenschappelijke kosten: een vast bedrag dat elke maand bovenop de huur komt. Dit bedrag blijft gelijk tijdens de looptijd van het huurcontract en wordt dus niet geïndexeerd.

De hoogte van de gemeenschappelijke kosten kan verschillen. Ze hangen onder meer af van:

• het aantal en de grootte van de gedeelde delen,
• het aantal appartementen in het gebouw,
• de staat en het bouwjaar van het pand.

Een nieuw gebouw met veel voorzieningen zal doorgaans hogere kosten hebben dan een ouder gebouw zonder lift of gemeenschappelijke tuin.