Ledeberg
€ 480.000
  • 4
  • 2
  • Est
Manon Debree
09 225 25 24
Stagiair vastgoedmakelaar - BIV 516 568
Ledeberg
€ 480.000
  • 4
  • 2
  • Est

Manon Debree
09 225 25 24

TE KOOP BIJ LANDBERGH: herenhuis met handelsruimte

Description

Landbergh bezoekdag: deze charmante herenwoning bezoeken op zaterdag 13 augustus tussen 10u30 en 12u30? (enkel op afspraak) 

Langs de stadsrand van Gent vindt u deze karaktervolle woning met handelsfunctie. De ligging is uitermate gunstig met zeer goede visibiliteit en bereikbaarheid, zowel met de auto als het openbaar vervoer, met alle aanbod van restaurants, winkels, onderwijs en recreatie in de buurt en op wandel-/fietsafstand van het historisch centrum van Gent. Ook geniet men van een zeer goede connectie met het op- en afrittencomplex van de E17, R4 en E40. 

Een korte rondleiding doorheen deze woning met tal van mogelijkheden: u komt binnen via de inkomhal die enerzijds toegang biedt tot de lichtrijke handelsruimte (ca. 60 m²) met hoge plafonds. Deze deed vroeger dienst als kapperszaak, maar kan perfect omgevormd worden tot kantoor-/ winkel-/ praktijkruimte of tot een aangename leefruimte. Anderzijds kan men via de dienstenhal met gastentoilet doorlopen naar de leefruimte achteraan de woning met aansluitend de keuken en een wasplaats, met directe toegang tot één van de twee koeren die de woning te bieden heeft. Op de eerste verdieping bevindt zich de vernieuwde badkamer, uitgerust met een douche, ligbad, lavabo en toilet, en een ruime eerste slaapkamer (22m²). Op de tweede verdieping bevindt zich een douchekamer en een tweede ruime slaapkamer (22m²). Op de derde verdieping bevindt zich de derde ruime slaapkamer (22m²) en een verder af te werken kamer met mogelijkheid tot uitbouwen van een mezzanine. Het dak van de woning is ca. 2005 vernieuwd en geïsoleerd en is voorzien van 8 zonnepanelen met een rendement van 2800 kWh per jaar. 

Ten slotte beschikt de woning nog over een zeer ruime en droge kelder, waar de vernieuwde gaswandketel van Daalderop (2020) te vinden is en met aanvoer en afvoer voor wasmachine.  

Kortom: dit handelshuis is door zijn commerciële ligging een zeer interessante uitvalsbasis om uw professionele activiteiten met wonen te combineren, maar kan anderzijds ook omgevormd worden tot een zeer ruime ééngezinswoning.

Bent u benieuwd wat deze woning u te bieden heeft? Maak dan snel een afspraak op onze bezoekdag via manon@landbergh.be of 09 225 25 24.

EPC: 453 kWh/m² / Centrale verwarming op aardgas (Daalderop) / Zonnepanelen (2800 kWh/jaar) / Mobiscore: 9,4/10

www.landbergh.be 

Caractéristiques

  • Référence: VK22037L
  • Type: Commerce
  • Revenu cadastrale: € 1.227
  • Surface habitable: 250,00 m²
  • Superficie du terrain: 145,00 m²
  • Etat général: à rafraîchir
  • Orientation du jardin: Est
  • Permis de construction: Oui
  • Permis de parcellement: Non
  • Droit de préemption: Non
  • 'Certificat tel que construit' validé: Non
  • Infraction en matière d'urbanisme: Non
  • La sensibilité à l'inondation: Zone non inondable
  • Zone riveraine délimité: Pas d’application
  • Patrimoine inventorié: Non
  • Patrimoine protégé: Non
  • Installations:
    • Electricité, Gaz naturel, Eau de ville, Téléphone, Distribution, Egouts, Internet, Panneaux solaires, Fosse septique
  • Environement:
    • Centre, Quartier extérieur, Commercial, , (Ledeberg Van Lokerenstraat [0,01 km])
    • Enseignement: Enseignement secondaire, Enseignement primaire
    • Grand magasins: Aldi, Carrefour, Colruyt, Albert Heijn, Delhaize
    • Transport: Gares
    • Santé: Médecin de famille, Pharmacien, Dentiste
  • EPC ref 20210526-0002420471-RES-1
  • EPC
    0
    453
    999

Coûts mensuels estimés

Montant emprunté

€ 50.000
€ 265.000
€ 480.000

Taux d'interêt

1%
2,0%
5%

Durée

10 année
20 jaar
30 année


Prix d'achat total: € 497.900
Montant mensuel: / mois

Coûts d'achat estimés

Prix de base

€ 480.000

Taxes d’immatriculation (3%)

€ 14.400

Coûts frais de notaire

€ 3.500
Prix d'achat total € 497.900

Aménagement

Espace Quantité Etage SurfaceSurface

Cuisine

1

0

15,4 m²

Salle de séjour

1

0

28 m²

Terrasse

1

0

9,5 m²

Cour

1

0

4,5 m²

Toilettes

1

0

1,5 m²

Place à laver

1

0

5 m²

Inkomhal

1

0

5,2 m²

Espace commercial

1

0

60 m²

Chambre à coucher

1

1

22 m²

Salle de bains

1

1

13 m²

Salle de service

1

1

8 m²

Chambre à coucher

1

2

22 m²

Salle de bains

1

2

13 m²

Salle de service

1

2

8 m²

Chambre à coucher

1

3

22 m²

Chambre à coucher

1

3

13 m²

Salle de service

1

3

8 m²

Relax. No spam...

Relax. No spam every day ;)

Quality e-mails can't be written that fast.

document