TE KOOP BIJ LANDBERGH: herenhuis met handelsruimte

9050 Ledeberg
€ 480.000
  • 4
  • 2
  • East
TE KOOP BIJ LANDBERGH: herenhuis met handelsruimte

Langs de stadsrand van Gent vindt u deze karaktervolle woning met handelsfunctie. De ligging is uitermate gunstig met zeer goede visibiliteit en bereikbaarheid, zowel met de auto als het openbaar vervoer, met alle aanbod van restaurants, winkels, onderwijs en recreatie in de buurt en op wandel-/fietsafstand van het historisch centrum van Gent. Ook geniet men van een zeer goede connectie met het op- en afrittencomplex van de E17, R4 en E40. 

Een korte rondleiding doorheen deze woning met tal van mogelijkheden: u komt binnen via de inkomhal die enerzijds toegang biedt tot de lichtrijke handelsruimte (ca. 60 m²) met hoge plafonds. Deze deed vroeger dienst als kapperszaak, maar kan perfect omgevormd worden tot kantoor-/ winkel-/ praktijkruimte of tot een aangename leefruimte. Anderzijds kan men via de dienstenhal met gastentoilet doorlopen naar de leefruimte achteraan de woning met aansluitend de keuken en een wasplaats, met directe toegang tot één van de twee koeren die de woning te bieden heeft. Op de eerste verdieping bevindt zich de vernieuwde badkamer, uitgerust met een douche, ligbad, lavabo en toilet, en een ruime eerste slaapkamer (22m²). Op de tweede verdieping bevindt zich een douchekamer en een tweede ruime slaapkamer (22m²). Op de derde verdieping bevindt zich de derde ruime slaapkamer (22m²) en een verder af te werken kamer met mogelijkheid tot uitbouwen van een mezzanine. Het dak van de woning is ca. 2005 vernieuwd en geïsoleerd en is voorzien van 8 zonnepanelen met een rendement van 2800 kWh per jaar. 

Ten slotte beschikt de woning nog over een zeer ruime en droge kelder, waar de vernieuwde gaswandketel van Daalderop (2020) te vinden is en met aanvoer en afvoer voor wasmachine.  

Kortom: dit handelshuis is door zijn commerciële ligging een zeer interessante uitvalsbasis om uw professionele activiteiten met wonen te combineren, maar kan anderzijds ook omgevormd worden tot een zeer ruime ééngezinswoning.

Bent u benieuwd wat deze woning u te bieden heeft? Maak dan snel een afspraak op onze bezoekdag via leticia@landbergh.be of 09 225 25 24.

EPC: 453 kWh/m² / Centrale verwarming op aardgas (Daalderop) / Zonnepanelen (2800 kWh/jaar) / Mobiscore: 9,4/10

www.landbergh.be 

Characteristics

Reference:
VK22037L
Type:
Commerce
Cadastral revenue:
€ 1.227
House size:
250,00 m²
Lot size:
145,00 m²
Global state:
Slightly freshen up
Orientation of the garden:
East
Construction permit:
Yes
Parcel permit:
No
Right of first refusal:
No
Valid as-built certificate:
No
Urban offense:
No
Urban destination:
Residential area
Flooding sensitivity:
Non-flood zone
Delimited riparian zone:
Not applicable
Inventoried heritage:
No
Protected heritage:
No
Facilities:
Array
Environment:
Array
EPC:
453
EPC ref:
20210526-0002420471-RES-1

Layout

Space Amount Floor Surface

Kitchen

1

0

15.4m²

Living room

1

0

28m²

Terrace

1

0

9.5m²

Court

1

0

4.5m²

Restroom

1

0

1.5m²

Washing room

1

0

5m²

Inkomhal

1

0

5.2m²

Retail

1

0

60m²

Bedroom

1

1

22m²

Bathroom

1

1

13m²

Service hall

1

1

8m²

Bedroom

1

2

22m²

Bathroom

1

2

13m²

Service hall

1

2

8m²

Bedroom

1

3

22m²

Bedroom

1

3

13m²

Service hall

1

3

8m²

Contact

Leticia Muniz Martinez
09 225 25 24