Ledeberg
€ 480.000
  • 4
  • 2
  • East
Emiel Passenier
09 225 25 24
Stagiair vastgoedmakelaar - BIV 515 487
Ledeberg
€ 480.000
  • 4
  • 2
  • East

Emiel Passenier
09 225 25 24

TE KOOP BIJ LANDBERGH: herenhuis met handelsruimte

Description

Langs de stadsrand van Gent vindt u deze karaktervolle woning met handelsfunctie. De ligging is uitermate gunstig met zeer goede visibiliteit en bereikbaarheid, zowel met de auto als het openbaar vervoer, met alle aanbod van restaurants, winkels, onderwijs en recreatie in de buurt en op wandel-/fietsafstand van het historisch centrum van Gent. Ook geniet men van een zeer goede connectie met het op- en afrittencomplex van de E17, R4 en E40. 

Een korte rondleiding doorheen deze woning met tal van mogelijkheden: u komt binnen via de inkomhal die enerzijds toegang biedt tot de lichtrijke handelsruimte (ca. 60 m²) met hoge plafonds. Deze deed vroeger dienst als kapperszaak, maar kan perfect omgevormd worden tot kantoor-/ winkel-/ praktijkruimte of tot een aangename leefruimte. Anderzijds kan men via de dienstenhal met gastentoilet doorlopen naar de leefruimte achteraan de woning met aansluitend de keuken en een wasplaats, met directe toegang tot één van de twee koeren die de woning te bieden heeft. Op de eerste verdieping bevindt zich de vernieuwde badkamer, uitgerust met een douche, ligbad, lavabo en toilet, en een ruime eerste slaapkamer (22m²). Op de tweede verdieping bevindt zich een douchekamer en een tweede ruime slaapkamer (22m²). Op de derde verdieping bevindt zich de derde ruime slaapkamer (22m²) en een verder af te werken kamer met mogelijkheid tot uitbouwen van een mezzanine. Het dak van de woning is ca. 2005 vernieuwd en geïsoleerd en is voorzien van 8 zonnepanelen met een rendement van 2800 kWh per jaar. 

Ten slotte beschikt de woning nog over een zeer ruime en droge kelder, waar de vernieuwde gaswandketel van Daalderop (2020) te vinden is en met aanvoer en afvoer voor wasmachine.  

Kortom: dit handelshuis is door zijn commerciële ligging een zeer interessante uitvalsbasis om uw professionele activiteiten met wonen te combineren, maar kan anderzijds ook omgevormd worden tot een zeer ruime ééngezinswoning.

Bent u benieuwd wat deze woning u te bieden heeft? Maak dan snel een afspraak op onze bezoekdag via emiel@landbergh.be of 09 225 25 24.

EPC: 453 kWh/m² / Centrale verwarming op aardgas (Daalderop) / Zonnepanelen (2800 kWh/jaar) / Mobiscore: 9,4/10

www.landbergh.be 

Characteristics

  • Reference: VK22037L
  • Type: Commerce
  • Cadastral revenue: € 1.227
  • House size: 250,00 m²
  • Lot size: 145,00 m²
  • Global state: Slightly freshen up
  • Orientation of the garden: East
  • Construction permit: Yes
  • Parcel permit: No
  • Right of first refusal: No
  • Valid as-built certificate: No
  • Urban offense: No
  • Urban destination: Residential area
  • Flooding sensitivity: Non-flood zone
  • Delimited riparian zone: Not applicable
  • Inventoried heritage: No
  • Protected heritage: No
  • Facilities:
    • Electricity, Natural gas, City water, Telephone, Distribution, Sewerage, Internet, Solar panels, Septic tank
  • Environment:
    • Centre, Suburb, Commercial, , (Ledeberg Van Lokerenstraat [0,01 km])
    • Education: Secondary education, Primary education
    • Department stores: Aldi, Carrefour, Colruyt, Albert Heijn, Delhaize
    • Transport: Railwaystations
    • Health: Family doctor, Pharmacist, Dentis
  • EPC ref 20210526-0002420471-RES-1
  • EPC
    0
    453
    999

Estimated monthly costs

Borrowed amount

€ 50.000
€ 265.000
€ 480.000

Interest rate

1%
2,0%
5%

Duration

10 year
20 jaar
30 year


Total purchase price: € 497.900
Monthly payment: / month

Estimated purchase costs

Basic price

€ 480.000

Registration taxes (3%)

€ 14.400

Estimated notary fee

€ 3.500
Total purchase price € 497.900

Layout

Space Amount Floor SurfaceSurface

Kitchen

1

0

15,4 m²

Living room

1

0

28 m²

Terrace

1

0

9,5 m²

Court

1

0

4,5 m²

Restroom

1

0

1,5 m²

Washing room

1

0

5 m²

Inkomhal

1

0

5,2 m²

Retail

1

0

60 m²

Bedroom

1

1

22 m²

Bathroom

1

1

13 m²

Service hall

1

1

8 m²

Bedroom

1

2

22 m²

Bathroom

1

2

13 m²

Service hall

1

2

8 m²

Bedroom

1

3

22 m²

Bedroom

1

3

13 m²

Service hall

1

3

8 m²

Relax. No spam...

Relax. No spam every day ;)

Quality e-mails can't be written that fast.

document